Zó krijg je een realistische kijk op je verbouwbudget
Een verbouwing kán een goede investering zijn in je huis. Maar wat kost zoiets? Dat hangt van veel factoren af. Verbouwexpert Melanie Boot van Flipd weet hier alles van en deelt in dit blog haar tips en ervaringen.
Bij Flipd begeleiden we dagelijks mensen bij het voorbereiden van een verbouwing. Een van de eerste vragen is altijd: wat gaat dat kosten? Of het nu gaat om een kleine make-over of een complete renovatie.
Een simpel antwoord op die vraag kan ik helaas niet geven, maar met een beetje realiteitszin en een goede voorbereiding kun je wél grip krijgen op je verbouwingsbudget.
Verbouwen: wat kost het gemiddeld?
Een verbouwing is maatwerk. Wat je uitgeeft, hangt af van de staat van je huis, je wensen, het materiaalgebruik en of je veel zelf doet of (bijna) alles uitbesteedt. Om een idee te krijgen, kun je gemiddeld uitgaan van dit kostenplaatje:
- Badkamer renoveren: € 10.000 – € 25.000
- Keuken vervangen: € 15.000 – € 35.000
- Aanbouw (20 m²): € 30.000 – € 60.000
- Vloer vervangen + vloerverwarming: € 7500 – €15.000
Je kunt natuurlijk ook klein beginnen, zoals een bestaande keuken opnieuw laten spuiten of een badkamer ‘faceliften’ met nieuw sanitair en tegels. Wil je je complete huis renoveren? Reken dan op gemiddeld 1500 euro per vierkante meter.
Dit zijn richtprijzen, maar hiermee weet je grofweg waar je aan toe bent.
Verborgen kosten: hier kijk je makkelijk overheen
We merken dat veel mensen sommige veelvoorkomende kosten vergeten mee te rekenen in hun budget. Denk aan:
- Aanvraag vergunningen: € 400 – €600 voor leges, exclusief tekeningen.
- Constructieberekeningen: € 600 – € 1500, afhankelijk van de complexiteit.
- Containerhuur voor bouwafval: € 150 – € 250 per container.
- Tijdelijk onderdak bij grotere verbouwingen.
- Dubbele woonlasten: als je pas kunt verhuizen ná de verbouwing.
En dan zijn er nog de échte tegenvallers die je pas ziet als je begint met slopen. Zoals houtrot in de draagconstructie, verouderde elektra of asbest. Zulke ontdekkingen kunnen duizenden euro’s extra kosten en je planning flink vertragen.
Tip: houd altijd 10% tot 15% van je totale budget apart voor dit soort onvoorziene kosten. Geen leuke kostenpost, maar wél een die je veel stress bespaart.
Hoe krijg je grip op je verbouwbudget?
Er zijn drie dingen die helpen om overzicht (en rust) te houden:
1. Laat een realistische kostenraming maken
Zeker bij een grotere verbouwing is het slim om vooraf een professioneel plan te laten maken door een bouwkundige, inclusief tekeningen en begroting. Bij Flipd maken we een verbouwplan waarin alles wordt uitgewerkt: van indeling en materiaalkeuzes tot installatiewerk. Dat geeft niet alleen een helder beeld van de kosten, maar ook van de volgorde van de werkzaamheden.
2. Denk in stappen
We zien vaak dat mensen ervan uitgaan dat alles in een keer klaar moet zijn. Maar dat is zelden haalbaar of nodig. Maak een stappenplan: begin met wat echt noodzakelijk is, zoals elektra of isolatie, en bedenk wat ook later kan. Zo kun je de verbouwing beter spreiden en je budget realistischer verdelen.
3. Vraag meerdere offertes aan
Bespaar niet op de voorbereiding: vergelijk offertes en stel vragen. Waarom is de ene aannemer 10.000 euro goedkoper dan de ander? Soms zit dat in materiaalkeuze, soms in wat wel of niet is inbegrepen.
Daarbij is een goede plattegrond essentieel. Niet alleen voor jezelf, maar ook wanneer je offertes gaat opvragen. Die fungeert als praatplaat voor aannemers: zo kun je offertes goed met elkaar vergelijken en voorkom je dat je appels met peren vergelijkt.
Tip: begin al met rekenen tijdens de bezichtiging
Zie je een huis waar veel aan moet gebeuren? Probeer dan al tijdens de bezichtiging een grove inschatting te maken. Kijk naar:
- Staat van keuken, badkamer en installaties.
- Isolatie (en of je subsidie kunt krijgen voor verduurzaming).
- Indeling: moeten er (draag)muren verplaatst worden?
- Aanbouw nodig of wenselijk?
- Enkelglas, oud dak, verzakkingen?
Je hoeft geen expert te zijn om te zien waar veel werk in zit, maar laat je wel goed adviseren voor je het koopcontract tekent. Een bouwkundige keuring is daarbij onmisbaar.
Tot slot: het is geen nattevingerwerk, maar ook geen exacte wetenschap
Een verbouwing blijft een dynamisch proces. Er kan altijd iets tegenzitten – of meevallen. Maar hoe beter je je voorbereidt, hoe minder verrassingen.
Bij Flipd noemen we dat ‘verbouwvertrouwen’: met een goed plan, een realistische begroting en de juiste begeleiding weet je waar je aan toe bent. En dat zorgt voor rust in je hoofd én ruimte in je budget.